2 habitaciones departamento de 93m² en Buenos Aires

SE ALQUILA IMPECABLE Y HERMOSO DEPTO SEMIPISO CON UNA EXCELENTE DISTIBUCIÓN EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE RECOLETA. IMPORTANTE: EL PRECIO DEL ALQUILER INCLUYE EL 50% DE LAS EXPENSAS ORDINARIAS MENSUALES. EJEMPLO: ACTUALMENTE LAS EXPENSAS MENSUALES TOTALES ORDINARIAS RONDAN LOS $- POR LO QUE LA MITAD DE ELLAS ($.-) ESTÁN INCLUIDAS EN EL ALQUILER INICIAL DE $.-, Y LA OTRA MITAD A CARGO DEL LOCATARIO, QUE PAGARÍA ALQUILER $.- MÁS LA MITAD DE EXPENSAS $.- ESTE DEPTO, DE MUY BUENA LUMINOSIDAD NATURAL (ORIENTACIÓN SUR) DE 3 AMBIENTES + COCINA COMEDOR + DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO+LAVADERO INDEPENDIENTE + TOILETTE + BAÑO COMPLETO + DOBLE INGRESO + PALIER PRIVADO + BAULERA(EN MISMO PISO!!) + AMPLIO BALCÓN SE ENCUENTRA EN UN SOBRIO EDIFICIO DE APROXIMADAMENTE 52 AÑOS DE ANTIGÜEDAD CON 2 ASCENSORES, 10 PLANTAS, 1 SS Y 22 UNIDADES FUNCIONALES (SEMI PISOS), CON ENCARGADO PERMANENTE. SIN AMOBLAR LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN UN CUARTO PISO AL CONTRAFRENTE, CON IMPECABLE ESTADO Y CONSTA DE 93 M2 TOTALES APROXIMADAMENTE (85M2 CUBIERTOS Y 8 M2 DE BALCÓN), CON REFORMAS PARCIALES COMO EL CAMBIO DE LAS ABERTURAS POR ALUMINIO BLANCO Y DOBLE VIDRIO, FRENTES DE PLACARDS Y SUS INTERIORES A NUEVO CON PUERTAS CORREDIZAS Y ALGUNAS ESPEJADAS, 2 PUERTAS BLINDADAS MAECA PENTÁGONO EN CADA ACCESO (PRINCIPAL Y DE SERVICIO), SITEMA DE ELECTRICIDAD MODIFICADO HACE 10 AÑOS, BAÑOS EN EXCELENTES CONDICIONES Y COCINA COMEDOR TAMBIÉN REFORMADA. TIENE REVESTIMIENTO DE PAREDES CON PINTURA DE CALIDAD Y REVESTIMIENTOS DE PISOS EN PARQUET PLASTIFICADO Y CERÁMICOS. EL AGUA CALIENTE ES POR TERMO GRANDE A GAS, LA CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE CENTRAL Y LA REFRIGERACIÓN CON 4 SPLITS. CUANTA CON GAS Y LA INSPECCIÓN REALIZADA POR METROGAS FUE APROBADA INTEGRAMENTE EN SEPTIEMBRE 2025. MEDIDAS APROXIMADAS EN METROS: … LIVING COMEDOR: 7.50 X 3.50 … HALL DE ENTRADA PRINCIPAL: 0.9 X 1.7 … COCINA COMEDOR COMPLETA CON CONEXIÓN A LAVARROPAS: 3 X 7 … LAVADERO INDEPENDIENTE: 0.85 X 1.50 … DEPENDENCIA DE SERVICIO: 2 X 2 MAS PLACARD … BAÑO DE SERVICIO CON DUCHA: 1.40 X 0.80 … HALL DE DISTRIBUCIÓN: 0.80 X 3.60 … DORMITORIO PRINCIPAL CON SALIDA AL BALCÓN: 3 X 3.40 MAS PLACARD DE TRES PUERTAS CORRREDIZAS. … DORMITORIO SECUNDARIO: 2.90 X 2.80 MÁS PLACARD DE TRES PUERTAS CORREDIZAS. … BAÑO PRINCIPAL COMPLETO CON VENTILACIÓN NATURAL Y BAÑERA. 2.40 X 1.50 … ALTURA TECHOS. 2.56 … BALCÓN: 7.10 X 1.20 EXPENSAS ACTUALES A MARZO 2026 DE $.- Y ABL APROX $92.000.- IMPORTANTE: EL PRECIO DEL ALQUILER INCLUYE EL 50% DE LAS EXPENSAS ORDINARIAS MENSUALES. CONDICIONES DEL ALQUILER: 1) DESTINO SÓLO VIVIENDA 2) CONTRATO POR 24 MESES 3) MES ADELANTADO + MES DE DEPÓSITO (1 MES DE ALQUILER) 4) ACTUALIZACIÓN DEL DEPÓSITO AL AÑO DE ALQUILER 5) INCREMENTO TRIMESTRAL SEGÚN EL ICL 6) GARANTIA FIANZA CAUCION CON LA EMPRESA GARANTINA SA, o GARANTIA PROPIETARIA DE CABA CORRESPONDIENTE A FAMILIAR, QUE ADEMÁS DEMUESTRE INGRESOS POR $2.5M 7) DEMOSTRACIÓN DE INGRESOS QUE DUPLIQUEN (MÍNIMO) EL VALOR DEL ALQUILER + EXPENSAS ($.-) APROX 8) CERTIF DE FIRMAS ANTE ESCRIBANO 9) SE PUEDE LLEGAR A PERMITIR SÓLO 1 MASCOTA PEQUEÑA. 10) SEGURO DE INCENDIO MENSUAL A CARGO LOCATARIO 11) MÁXIMO PARA UNA FLIA DE 4 OCUPANTES DE FORMA PERMANENTE UBICACIÓN: EN LA EMBLEMÁTICA CALLE JUNCAL AL 2600 EN PLENO RECOLETA, A 300 METROS DE LA AV. STA FE Y LA ESTACIÓN DE SUBTE A (AGÜERO); A 400 METROS DE AV LAS HERAS; A 150 METROS DEL HOSPITAL ALEMAN; A 500 METROS DE AV PUEYRREDÓN, LA CLINICA SWISS MEDICAL Y LA LÍNEA H, A 1000 METROS DEL CEMENTERIO DE RECOLETA, EL MUSEO DE BELLAS ARTES Y LA FACULTAD DE DERECHO; A 600 METROS DEL GRAN PARQUE LAS HERAS Y AV CNEL DÍAZ; A 700 METROS DEL SHOPPING ALTO PALERMO; Y RODEADO DE MERCADOS, CENTROS MÉDICOS, LABORATORIOS, FARMACIAS, COLEGIOS Y AMPLIOS PULMONES DE MANZANA. EN ESTE AVISO PORÁS ENCONTRAR FOTOS Y VIDEO MATRICULA CUCICBA 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. (Ley 5859 art 4) “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. No tiene acceso por rampa (Ley 5115)