2 rooms apartment of 80m² in Buenos Aires

Departamento en Alquiler | Maipú al 300 | 3 Ambientes - Apto Profesional Departamento de estilo en edificio histórico, San Nicolás. Unidad funcional de 80 m² que combina arquitectura clásica con interiores renovados, destacada por su amplitud y luminosidad natural. Resumen de la Propiedad Superficie: 80 m² totales. Ambientes: 3 (Living comedor + 2 Dormitorios). Ubicación: Maipú 300, Piso 2 (Frente). Condición: Amueblado y equipado. Versatilidad: Apto vivienda o uso profesional. Mascotas: Pet Friendly (razas pequeñas, con conducta cuidada). Características del Departamento El inmueble se destaca por su estilo propio y una distribución pensada para el confort y la inspiración visual: Distribución: Hall de entrada, sala de estar muy amplia, sala de comedor independiente, 2 dormitorios confortables y baño completo con ducha. Exteriores: 2 balcones que aportan aire y luz. Cocina y Lavadero: Cocina independiente y sector de lavadero. Climatización: 1 Aire acondicionado Split F/C (BGH) y 2 calefactores. Equipamiento: Se entrega totalmente amueblado, listo para habitar o empezar a trabajar. El Edificio: Seguridad y Estilo Se trata de una pieza arquitectónica de 80 años de antigüedad en excelentes condiciones, con una imponente galería de ingreso y portón con horarios de seguridad. Seguridad 24/7: Vigilancia física y portería los 365 días del año. Servicios: Mantenimiento y limpieza diaria, servicio de recogida de basura. Infraestructura: Edificio de 4 cuerpos con 4 ascensores (solo 4 unidades por piso). Administración: Gestión profesional por empresa de administración de consorcios. Disponibilidad: Inmediata. Ubicación Estratégica (Microcentro CABA) Situado en un punto neurálgico, ideal para quienes buscan conectividad total y una vida urbana vibrante: Conectividad: A metros de los subtes (Líneas Florida, Diagonal Norte y Lavalle). Cercanía inmediata (1 a 5 min a pie): Calle peatonal Florida, Obelisco, Plaza San Martín, Puerto Madero y teatros de la Av. Corrientes. Comodidades: Gimnasios con piletas, centros deportivos, estacionamientos, bancos y shoppings. Naturaleza: A pocos minutos de la Reserva Ecológica y Costanera Sur. Requisitos de Alquiler Contrato: 2 años 1 mes de deposito Garantia:seguro caucion ingresos demostrables Actualización: Ajuste trimestral (cada 3 meses) por IPC con condiciones flexibles a convenir. Pago adicional, mensual (precios aproximados) 1.- Expensas y gastos comunitarios, $ ; 2.- Luz, $ 25.000; 3.- Agua, $ 35.500; 4-. ABL, $ 17.500. 5-. Internet, según empresa, entre $ 22.000 y $ 35.000. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530