2 rooms apartment of 85m² in Buenos Aires

SE ALQUILA IMPECABLE Y HERMOSO DEPTO SEMIPISO CON UNA EXCELENTE DISTIBUCIÓN EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE RECOLETA. ESTE DEPTO, DE MUY BUENA LUMINOSIDAD NATURAL (ORIENTACIÓN SUR) DE 3 AMBIENTES + COCINA COMEDOR + DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO+LAVADERO INDEPENDIENTE + TOILETTE + BAÑO COMPLETO + DOBLE INGRESO + PALIER PRIVADO + BAULERA(EN MISMO PISO ) + AMPLIO BALCÓN SE ENCUENTRA EN UN SOBRIO EDIFICIO DE APROXIMADAMENTE 52 AÑOS DE ANTIGÜEDAD CON 2 ASCENSORES, 10 PLANTAS, 1 SS Y 22 UNIDADES FUNCIONALES (SEMI PISOS), CON ENCARGADO PERMANENTE. SIN AMOBLAR LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN UN CUARTO PISO AL CONTRAFRENTE, CON IMPECABLE ESTADO Y CONSTA DE 93 M2 TOTALES APROXIMADAMENTE (85M2 CUBIERTOS Y 8 M2 DE BALCÓN), CON REFORMAS PARCIALES COMO EL CAMBIO DE LAS ABERTURAS POR ALUMINIO BLANCO Y DOBLE VIDRIO, FRENTES DE PLACARDS Y SUS INTERIORES A NUEVO CON PUERTAS CORREDIZAS Y ALGUNAS ESPEJADAS, 2 PUERTAS BLINDADAS MAECA PENTÁGONO EN CADA ACCESO (PRINCIPAL Y DE SERVICIO), SITEMA DE ELECTRICIDAD MODIFICADO HACE 10 AÑOS, BAÑOS EN EXCELENTES CONDICIONES Y COCINA COMEDOR TAMBIÉN REFORMADA. TIENE REVESTIMIENTO DE PAREDES CON PINTURA DE CALIDAD Y REVESTIMIENTOS DE PISOS EN PARQUET PLASTIFICADO Y CERÁMICOS. EL AGUA CALIENTE ES POR TERMO GRANDE A GAS, LA CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE CENTRAL Y LA REFRIGERACIÓN CON 4 SPLITS. CUANTA CON GAS Y LA INSPECCIÓN REALIZADA POR METROGAS FUE APROBADA INTEGRAMENTE EN SEPTIEMBRE 2025. MEDIDAS APROXIMADAS EN METROS: … LIVING COMEDOR: 7.50 X 3.50 … HALL DE ENTRADA PRINCIPAL: 0.9 X 1.7 … COCINA COMEDOR COMPLETA CON CONEXIÓN A LAVARROPAS: 3 X 7 … LAVADERO INDEPENDIENTE: 0.85 X 1.50 … DEPENDENCIA DE SERVICIO: 2 X 2 MAS PLACARD … BAÑO DE SERVICIO CON DUCHA: 1.40 X 0.80 … HALL DE DISTRIBUCIÓN: 0.80 X 3.60 … DORMITORIO PRINCIPAL CON SALIDA AL BALCÓN: 3 X 3.40 MAS PLACARD DE TRES PUERTAS CORRREDIZAS. … DORMITORIO SECUNDARIO: 2.90 X 2.80 MÁS PLACARD DE TRES PUERTAS CORREDIZAS. … BAÑO PRINCIPAL COMPLETO CON VENTILACIÓN NATURAL Y BAÑERA. 2.40 X 1.50 … ALTURA TECHOS. 2.56 … BALCÓN: 7.10 X 1.20 EXPENSAS ACTUALES A FEBERERO 2025 DE $.- Y ABL APROX $92.000.- CONDICIONES DEL ALQUILER: 1) DESTINO SÓLO VIVIENDA 2) CONTRATO POR 24 MESES 3) MES ADELANTADO + MES DE DEPÓSITO (1 MES DE ALQUILER) 4) ACTUALIZACIÓN DEL DEPÓSITO AL AÑO DE ALQUILER 5) INCREMENTO TRIMESTRAL SEGÚN EL ICL 6) GARANTIA FIANZA CAUCION CON LA EMPRESA GARANTINA SA 7) DEMOSTRACIÓN DE INGRESOS QUE DUPLIQUEN (MÍNIMO) EL VALOR DEL ALQUILER + EXPENSAS ($.-) APROX 8) CERTIF DE FIRMAS ANTE ESCRIBANO 9) SE PUEDE LLEGAR A PERMITIR SÓLO 1 MASCOTA PEQUEÑA. 10) SEGURO DE INCENDIO MENSUAL A CARGO LOCATARIO 11) MÁXIMO PARA UNA FLIA DE 4 OCUPANTES DE FORMA PERMANENTE UBICACIÓN: EN LA EMBLEMÁTICA CALLE JUNCAL AL 2600 EN PLENO RECOLETA, A 300 METROS DE LA AV. STA FE Y LA ESTACIÓN DE SUBTE A (AGÜERO); A 400 METROS DE AV LAS HERAS; A 150 METROS DEL HOSPITAL ALEMAN; A 500 METROS DE AV PUEYRREDÓN, LA CLINICA SWISS MEDICAL Y LA LÍNEA H, A 1000 METROS DEL CEMENTERIO DE RECOLETA, EL MUSEO DE BELLAS ARTES Y LA FACULTAD DE DERECHO; A 600 METROS DEL GRAN PARQUE LAS HERAS Y AV CNEL DÍAZ; A 700 METROS DEL SHOPPING ALTO PALERMO; Y RODEADO DE MERCADOS, CENTROS MÉDICOS, LABORATORIOS, FARMACIAS, COLEGIOS Y AMPLIOS PULMONES DE MANZANA. EN ESTE AVISO PORÁS ENCONTRAR FOTOS Y VIDEO MATRICULA CUCICBA 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. (Ley 5859 art 4) “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. No tiene acceso por rampa (Ley 5115) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: E