1 room apartment of 39m² in Buenos Aires

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AMPLIADO – IDEAL OFICINA / ESTUDIO – MONSERRAT Este espacio fue ampliado incorporando parte del antiguo patio, lo que permitió generar dos ambientes bien definidos, ideales para vivienda, oficina, estudio profesional o una combinación flexible según la necesidad. Su ubicación estratégica y su funcionalidad lo convierten en una excelente oportunidad en pleno corazón de Monserrat. DISTRIBUCIÓN -Recepción / ambiente 1: luminoso, con piso cerámico y ventilación al contrafrente. Ideal como sala principal, consultorio, estudio o área de trabajo. -Ambiente 2 independiente: generado tras la ampliación del espacio, con ventilación natural. Funciona como segundo privado, dormitorio, oficina o espacio de archivo. Tiene placar empotrado. -Cocina: independiente, con muebles bajo mesada, termotanque y ventilación natural. -Baño completo: reciclado hace 10 años, con cerámicos y artefactos modernos. -Superficie total: 39,58 m² (cubiertos), con mayor funcionalidad gracias a la ampliación del patio. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS -Apto vivienda. -Apto profesional. -Ideal para dos oficinas privadas o estudio + recepción. -Baño reciclado. -Ambientes cómodos. -Edificio de construcción tradicional. -Apto mascotas. AMENITIES / EDIFICIO Edificio de 65 años. Ascensor. Sala común. UBICACIÓN Situado a solo 100 metros del Subte Línea A y a menos de 100 metros de Av. Rivadavia. Cercano a comercios, universidades, oficinas y una amplia red de transporte que conecta a toda la ciudad. Zona ideal tanto para uso profesional como residencial. REQUISITOS PARA ALQUILER: Ingresos comprobables Garantía de CABA o Seguro de caución Contrato con aumento trimestral por IPC Mes anticipado de alquiler Deposito de 600 USD ¿TE GUSTARÍA VISITARLO? DATOS LEGALES / ACCESIBILIDAD (*) La propiedad NO cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida. () Las medidas y gastos expresados son aproximados. () Expensas sujetas a verificación. VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: LEY 5859: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996