4 rooms house of 185m² in Dique Luján

Propiedad ubicada en el Barrio San Gabriel, con excelente vista al lago. La casa se destaca por su distribución funcional, luminosidad natural y un sistema de climatización completo en todos los ambientes. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Planta Baja (Área Social y Servicio): Living: Ambiente amplio con doble vista al jardín y chimenea. Comedor Principal: Integrado visualmente al exterior, con vista abierta al lago. Cocina Comedor Diario: Espacio de cocina con sector de mesa independiente para uso cotidiano. Conexión directa al sector de parrilla. Escritorio / 4to Dormitorio: Habitación en planta baja con entrada independiente y doble circulación. Baño Planta Baja: La planta cuenta con un baño completo con ducha, que asiste tanto al escritorio como a la planta baja en general. Planta Alta (Área Privada): Dormitorios (3): Dos dormitorios en suite, ambos con baño completo y bañera. Un tercer dormitorio amplio. Baños: Además de los baños de las suites, la planta cuenta con un tercer baño completo con bañera. EQUIPAMIENTO Y CONFORT La propiedad cuenta con instalaciones completas para asegurar el confort térmico en toda la superficie: Calefacción: Sistema de radiadores instalado en todos los ambientes, incluyendo los baños. Refrigeración: Equipos de aire acondicionado (frío/calor) en todos los espacios. Servicios Exteriores: Lavadero independiente con baño y ducha, funcional como vestuario para la piscina. EXTERIORES Y ENTORNO Jardín y Piscina: Lote parquizado con piscina equipada con masajeador y vista panorámica a la laguna. Galería/Parrilla: Sector de parrilla con bacha de lavado, conectada directamente a la cocina para mayor practicidad. Ubicación y Seguridad: La casa se encuentra en un sector consolidado del barrio, sobre un lote interno con costa de lago que garantiza vistas despejadas y máxima privacidad, lejos del perímetro. CONDICIONES DE ALQUILER ANUAL Valor: USD 2.700 mensuales. Contrato: Alquiler a largo plazo (Anual). Estado: Se entrega sin muebles. Gastos a cargo del Inquilino: Expensas ordinarias, Tasa Municipal y Servicios (Luz, Gas, Agua). A cargo del Propietario: Impuesto Inmobiliario (ARBA). REQUISITOS Se solicita demostración de ingresos comprobables. EN CUMPLIMIENTO A LA LEY 5115, SE INFORMA QUE EL INMUEBLE NO ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA O DISCAPACIDAD FÍSICA. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.