2 rooms house of 200m² in Dique Luján

LOTE INTERNO. DISPONIBLE: 1°/04. 2 DORMITORIOS + PLAYROOM/ESCRITORIO. BARRIO ESCRITURABLE - APTO CREDITO. Casa de 1 planta, de 150m2 cubiertos + 50m2 aprox semi-cubiertos, sobre excelente Lote Interno de con la mejor Orientación Nor-Este. Estilo campestre. Muy buen estado. Aberturas de madera de demolición. Pisos de madera. INTERIOR: Hall de distribución; amplio Living-Comedor con hogar a leña y techo alto de madera; amplia Cocina con comedor diario y Lavarropas; Toilette. 2 Dormitorios: el principal muy amplio, con baño en suite; el otro pequeño; ambos con placard. Pequeño espacio semi-cerrado, sin placard, que puede funcionar como Escritorio o Playroom; 2 Baños completos. Pisos de madera pinotea. Muebles de estilo. Sistema de Calefacción: - 2 Aires frío-calor (Living-Comedor y Suite) - 1 Radiador (suite) - 1 Placa eléctrica (dormitorio pequeño) - Se podría agregar 1 o 2 Estufas de tiro balanceado o Placas eléctricas. EXTERIOR: 2 amplias Galerías cubiertas: 1 para Living y la otra con parrilla. Amplio Jardín con Pileta de 8x4mts revestida con venecitas, con reja de seguridad. Jardín parquizado, sin riego. GASTOS CASA: (Actualizados a Febrero 2026): - Expensas Ordinarias: $.- aprox - Impuesto Municipal: $.- - Servicios: Luz, Gas, Agua, Wi Fi y/o TV Cable, Jardinero, Piletero. INFORMACION ADICIONAL * Mascotas: Acepta. * Cantidad de Camas: 1 matrimonial + 1 simple + 1 simple pequeña (puede agregarse 1 cama simple) * Cantidad Aires Acondicionado: 2. * Cantidad TV con cable y/o Internet: 2. * Extras en la casa: mesa de ping-pong * Amenities/Servicios del barrio: gran Laguna de 32 has, bajada pública para embarcaciones, salida al Río Luján, 4 Plazas y gran espacio verde donde los chicos juegan al fútbol. * Gastos a cargo del Inquilino: Expensas Ordinarias, Municipal, Jardinero y Piletero, productos limpieza pileta, Consumo Agua, Luz, Gas, Internet y/o TV Cable. * Depósito en Garantía: 2 Meses (con muebles) * Honorarios Inmobiliarios Inquilino: 5% (a 2 años) y 8% (a 1 año) BARRIO CERRADO SANTA CATALINA. COMPLEJO NAUTICO VILLANUEVA: ? Escrituración: Ya Escriturable. Apto Crédito Hipotecario. ? Ubicación: Partido de Tigre, Localidad Benavidez; a 2 Km de la Panamericana-Ramal Escobar. ? Cercanías: Ubicado a sólo 2 min del Centro Comercial VilaTerra, a 5 min del Centro Comercial VEN y a 10min del Centro Comercial de Nordelta y del polo gastronómico de Maschwitz. Estos Centros Comerciales cuentan con supermercados, restaurants, Centro Médico, Farmacia, Estación de Servicio y comercios varios. ? Acceso: el mejor acceso es por Panamericana Acceso Norte, Ramal Escobar, Bajada de los Km 38,5 y 40. También se puede acceder por Ramal Tigre-Ruta 27, y por Corredor Bancalari. ? Servicios-Amenities: - Seguridad: 3 Accesos al barrio con Garita y personal las 24hs (c/ cámaras dentro y fuera del barrio, y alarma por corte de alambrado). - Gran Laguna de 30has aprox con agua de napa donde pueden practicarse deportes sin motor. 2 Muelles públicos. - Laguna secundaria pequeña, rodeada de arboles. - Salida al Río Luján por medio del Canal Villanueva, con muelle y bajada pública para embarcaciones. Con garita de seguridad 24hs. - 4 Plazas grandes - Amplios espacios verdes: ideal fútbol de chicos, running y caminatas. ? Características: actualmente muy consolidado, fue el primer barrio desarrollado por EIDICO en el Complejo Náutico Villa Nueva. Tiene 126 hectáreas, 632 lotes distribuidos entre las tipologías - Río - Laguna - Interno - Perimetral, y un 50% de su superficie destinada a espacios verdes, lagunas, canales y caminos. El Barrio linda con otros barrios cerrados del mismo complejo.